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6月27日，天津9宗宅地完成出让，涉及南开、海教园、西青、北辰、中北、水西等区域，起始总价122.07亿元，总占地面积54.82万㎡，总建筑面积104.63万㎡。最终以1宗封顶摇号、8宗底价成交，揽金122.66亿，成交楼面均价11723元/㎡，平均溢价率0.48%。中海、中铁建设、保利、中车落子。

此次土拍最热的是位于西青中北镇的津西青（挂）2023-03号地块，共有8家房企参与竞拍，地块出让面积28999.4㎡，容积率1.0-1.4，起始价3.94亿，起始楼面价9705元/㎡。地块经过多轮拼杀触顶进入摇号环节，有6家房企参与摇号，最终由正继以总价4.53亿摇得，成交楼面价11158元/㎡，溢价率15%。

(相关资料图)

最受关注的津南西（挂）2023-009号南开西湖道中医药大学地块本以为会有溢价出现，不过遗憾的是最终仅一轮报价，由中海底价31亿摘得，成交楼面价25448元/㎡，土地面积56234.7㎡，容积率1.0-2.3。

津北辰济（挂）2023-008号北辰南仓板块地块由华北集团底价11.76亿摘得，楼面价8069元/㎡，土地面积66242.7㎡，容积率1.0-2.2，居住建筑面积为145734㎡。

此次出让起始价最高的津北南(挂)2023-012号河北区志成路地块由中车置业底价33.2亿摘得，楼面价9090元/㎡，地块占地面积15.38万㎡，建筑体量也是达到了36.5万㎡。

西青水西上架两宗住宅地块，编号为津西青香（挂）2023-013号和津西青保（挂）2023-014号。津西青香（挂）2023-013号（C地块），该地块出让土地面积62372.8㎡，住宅地块容积率为1.0-1.5，起始14.78亿，楼面价15798元/㎡；津西青保（挂）2023-014号（H地块），该地块出让土地面积32966.8㎡，住宅地块容积率为1.0-2.0，起始价8.5亿，楼面价13963元/㎡。最终两宗宅地均由城投底价摘得。

西青李七庄边村地块调降容积率再次上架，编号为津西青（挂）2023-04号，出让面积53298㎡，住宅地块容积率为1.0-1.8。由嘉业底价8.71亿值得，楼面价9079元/㎡。该地块2022年一批次上架，起始价10.32亿元，容积率为2.0。

海教园上架两宗居住地块，为津南（挂）2023-01号和津南（挂）2023-02号，地块出让面积分别为47113.6㎡和47177.9㎡，住宅地块容积率为1-1.3。01宅地由中铁建设底价5.081亿摘得，楼面价分别为8295元/㎡；02宅地由保利以底价5.097亿摘得，楼面价8311元/㎡。

图：地块位置：

中指报告（复制链接搜索）

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天津土地市场月报2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55614.html

▌津西青(挂)2023-03号

地块位置：西青区中北镇卉锦道南侧

建设用地面积：28999㎡（43.50亩）

规划建筑面积：40599㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：3.94亿元

成交价：4.53亿元

成交楼面价：11158元/㎡

溢价率：15%

竞得人：正继