进入7月，西安土地市场最大的一个特征是，城区土地加快了供应的步伐。

从今年西安第二批次拟出让土地公布算起，截至今天西安已推出了7宗住宅用地，包含今天的2宗。

(资料图片仅供参考)

值得注意的是，今天这2宗住宅用地均来自这两年市场的“供货大户”，一个是高新三期，一个是国际港务区。

而这也是在公布第二批次拟出让土地名单后，高新、港务区的首次出手。

港务区推出约45亩地块

当然，高新、港务区也纷纷拿出自己的“珍藏”的优质地块，以此吸引更多开发商的关注。

其中，国际港务区今日出让地块奥体中轴公园旁、紧邻地铁口，地块成色相当不错。

该宗地地籍标号为GW2-12-1，宗地位置国际港务区港兴二路以北，和畅路以东，净用地面积29914.74㎡（44.872亩），土地用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不大于35%，建筑限高80米，地上总建筑面积不大于74788㎡。

| 该宗地规划指标图

该宗地按照价高者得的原则确定竞得人，当报价达到最高限价时，以此为基础随后现场摇号。

该宗地起始价为56660万元，竞买保证金为11400万元，最高限价65158万元。

按照起始价、最高限价分别计算，该宗地折合1262.70万元/亩、1452.09万元/亩，楼面地价为7576.08元/㎡、8712.36元/㎡。再加上无偿移交的社区服务、养老等公建配套设施，费用会更高一些。

从宗地所处位置看，项目位于欧亚大道以东片区，目前港务区高价地均沿欧亚大道周边铺排。

具体来看，宗地位于陆港海心湾一期项目的北侧，宗地北侧约200米处为奥体中央公园；东南侧紧邻的为地铁14号线新寺站，西侧约800米处为地铁3/14号线的换乘站——双寨站，双地铁围绕；南侧约300米处为国际港务区陕师大陆港小学……该宗地近距离集结了公园、地铁、优质教育等大家置业中最注重的资源，所处位置十分优越。

同时该宗地周边不仅有高价地，还有溢价拿地史。想当年陆港海心湾就是以15%的溢价率拿到的，该宗地是否会溢价成交呢？

值得一提的是，该宗地为拍卖形式，拍卖会时间为2023 年8月1日上午10时。摇号（若需要）开始时间为 2023年8月2日上午10时。

就目前看，宗地周边今年入市的纯新盘包括陆港海心湾一期、西港澜庭，欧亚大道以西的绿城全运村丹桂苑、高新枫林九溪·漪溪等在内首开均需摇号，旁边待入市的纯新盘中国铁建西派璟悦（备案名）热度也很高。

整体来看，港务区这一片区的市场认可度还是相当不错的。

高新推出超百亩地块

与国际港务区地块所处位置十分优越不同的是，高新区今日出让地块最大看点在于体量上百亩，而这也是今年高新三期推出的唯一一块超百亩地块。

高新三期今日挂牌地块宗地地籍标号为GX3 -17- 33，宗地位置在高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以 东、纬二十六路以南，净用地面积93214.9㎡ （139.822亩），土地性质为住宅，出让年限70年，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于 35%，建筑高度不超过80米。

该宗地按照价高者得的原则确定竞得人，当报价达到最高限价时，以此为基础次日现场摇号。

该宗地起始价为215000万元，竞买保证金为43000万元，最高限价247200万元。

按照起始价、最高限价分别计算，该宗地折合地价1537.67万元/亩、1767.96万元/亩，楼面地价为8238.81元/㎡、9472.72元/㎡。

当然再加上无偿移交的幼儿园、社区 服务、养老等公建配套设施费用，地价会更高！

即便如此，和高新三期地块多为万元地不同的是，该宗地楼面地价仅为8238.81元/㎡起，让开发商有更大的发挥空间。

今年高新CID的热度非同一般，这里不仅是今年整个西安触顶摇号地块最多的片区，也是今年西安唯一一个“5000+”摇号盘诞生地，更是今年高新区摇号盘最多的片区。

但值得注意的是，这块地并不在目前高新CID核心区，要偏西一些。从周边看，该地块西南角一路之隔是法士特、东北方向则是中交科技城，产业优势明显。

同时，地块的东侧规划有学校，东北侧规划也有公园，另外该地块向北800米左右则是在建的地铁15号线一期府君庙村站。

同样是学校、地铁、公园……

但是21.5亿元的起价并不是谁想拿就能拿的，大概率为资金实力雄厚的央企国企。

该宗地采用挂牌形式出让，网上挂牌期限为 2023 年 7 月 31 日 9 时至 8 月11日16时整，宗地转现场摇号（若需要）开始时间为 2023 年 8 月 14 日上午 10 时！

除此之外，高新区还在今天推出2宗共74.780亩的商服用地！